banner114

Tarla Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Çoğunlukla yatırım yapmak için tercih edilen tarla, ileride arsa olduğunda sahibine kazandıran yatırım türleri arasında yer alıyor. Tüm gayrimenkul alışverişlerinde olduğu gibi tarla satın alırken de dikkat edilmesi gereken pek çok nokta bulunuyor. Tarla yatırımındaki avantajlı ve dezavantajlı noktaları bilerek paranızı çok daha doğru bir şekilde değerlendirebilirsiniz. İşte tarla alırken dikkat edilmesi gerekenler!

Tarla Alırken Bunlara Dikkat!

  • Tarla, arazi, arsa yatırımlarının uzun vadeli yatırımlar olduğunu unutmayın. Bu yüzden eğer uzun vadeli bir yatırım yapmak istiyorsanız ve yeteri kadar sabırlıysanız tarla yatırımı yapmayı değerlendirin. Tarla yatırımında gerektiğinde 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. Bir ev ya da işyeri kira getirisi ile size düzenli gelir kazandırabilirken tarla için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekir. Dolayısıyla tarla alırken tüm bunları göz önünde bulundurmalısınız.
  • Tarla, arsa, arazi satın alınacağı zaman ilgili taşınmazın sahibinden ya da satıcısından arsanın tapusunu göstermesini istemelisiniz. Eğer bu mümkün değilse tapu bilgilerini almalısınız. Ayrıca satıcıdan kimliğini ibraz ve ispat etmesini talep edin. Daha sonra bu bilgiler tapu müdürlüğüne gidilip doğrulanmalıdır. Satıcı ile tapu sicilinde arsanın sahibi olarak görünen kişinin aynı kişi olup olmadığı kontrol edilmelidir. Tüm bu işlemleri yaparak dolandırıcılığa karşı önlemlerinizi almış olursunuz.
  • Tapu sicilinde arsanın ya da arazinin metrekaresi belirtilir. Satıcının ifade ettiği metrekare ile tapudaki metrekare ölçümünü mutlaka karşılaştırın.
  • Size gösterilen tarlanın gerçekte yani tapuda aynı tarla olarak görünüp görünmediğini öğrenin. Bu noktalar uzmanlık gerektiren noktalar olduğundan profesyonel yardım almayı da düşünebilirsiniz.
  • Tarla alırken nelere dikkat etmeli noktasında ilk sırada kuşkusuz imar durumu konusu yer alır. İmarı olmayan alanda yapılaşma olamayacağı için imarlı arsaları tercih etmeyi düşünebilirsiniz. Elbette imarsız toprak parçası olarak arazi yatırımı yapmayı da düşünebilir, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz. Ancak unutmamalı ki alınan araziye imar gelmezse değer artışı sınırlı kalacaktır.
  • Aldığınız tarlanın dere yatağına yakın olmamasına yani su havzası içinde olamamasına dikkat edin.
  • Tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken noktalardan biri de tarla üzerinde herhangi bir şerh olup olmaması. Bu yüzden tarlayı satın almadan önce ilgili belediye ve tapu dairesinden tarlanın üzerinde bir şerh olup olmadığını araştırın.
  • Tarlanın sit alanı içerisinde yer alıp almadığına yani ileride imara engel bir durumun olup olmadığına dikkat edin.
  • Tarla satın almayı düşünenlerin bilmesi gereken önemli bir konu da imar uygulaması başladığında, tarla %40 oranında kamuya terk yapılır. Dolayısıyla tarla satın alırken bunu göz önünde bulundurmalısınız. Yani alacağınız 3.000 metrekare bir tarlada, imar uygulaması yapıldıktan sonra 1.200 metrekare terk yapılır. Bunun sonucunda elinizde 3.000 – 1.200 = 1.800 metrekare bir arsa kalacaktır.
  • Eğer alacağınız tarlanın tapusu hisseli tapu ise yani tarlanın başka ortakları varsa, siz sadece bir ya da birden fazla hisse alacaksanız; diğer hissedarlar ön alım haklarını kullanmayacaklarına dair, tapudan veya noterden size taahhüt vermelidirler.
  • Ayrıca eğer tarlayı satın almaya karar verdiyseniz tarlanın sahibi ve varsa emlakçı ile birlikte tarlanın bağlı bulunduğu kadastroya resmi olarak başvurup sınırlarını belirlemelisiniz. Sınır tespit tutanağınızı aldıktan sonra tapu işlemlerini başlatabilirsiniz.

Tüm gayrimenkul alımlarında olduğu gibi tarla alırken de son derece dikkatli ve titiz davranılmalıdır. Eğer siz de tarla yatırımı yapmayı düşünüyorsanız aradığınız tarlayı Hepsi Emlak ile kolayca bulabilirsiniz.

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.